Dự án JF22 – Khách sạn NYC Ritz-Carlton ở New York (EB5 Capital)

Mô tả dự án


The Ritz Carlton là thương hiệu khách sạn cao cấp bậc nhất của Marriott đạt nhiều giải thưởng quốc tế với thành tích nổi bật tại Manhattan. Dự án khách sạn NYC Ritz Carlton được thiết kế bởi kiến trúc sư nổi tiếng Rafael Vinoly và nhà thiết kế nội thất Yabu Pushelberg.

Khách sạn gồm 36 tầng 250 phòng, 8 căn hộ cao cấp và 315 m2 khu vực tầng trệt dành cho trung tâm thương mại. Ngoài ra khách hàng có thể trải nghiệm những dịch vụ cao cấp và tiện ích dành cho giới thượng lưu.

  • Khu vực hội họp hiện đại, tiện nghi bao gồm hai phòng họp lớn và khu vực sự kiện ngoài trời.
  • Tòa nhà tích hợp nhiều khu vực xanh, trung tâm thể hình hiện đại và spa chăm sóc sức khỏe.
  • Tại tầng trệt là nhà hàng cao cấp đạt chuẩn Sao-Michelin.
  • Thường xuyên có các chương trình nghệ thuật. Nổi bật là Đại sứ văn hóa.

Vị trí lý tưởng


  • Manhattan là nơi dự án tọa lạc, là trung tâm văn hóa, kinh tế của New York, là trụ sở của phố tài chính Wall Street.
  • Phía Nam trung tâm thị trấn Manhattan cũng thu hút hàng loạt các công ty lớn trong lĩnh vực sáng tạo và công nghệ như Google, Facebook, Twitter, Credit Suisse, Sony.
  • Chỉ mất 5 phút đi bộ đến tòa nhà Empire State, Công viên quảng trường Madison, chợ Ý Eataly.
  • Cách Ga tàu điện Grand Centeral, nhà hát Broadway chưa đến 10 phút đi bộ.

Flag Luxury Group, LLC

Chủ đầu tư dự án


  • Thành lập năm 1997, là công ty phát triển địa ốc tư nhân có trụ sở tại New York.
  • Chủ yếu tập trung phát triển các dự án khách sạn và chung cư cao cấp, trung tâm thương mại, giải trí (đã phát triển thành công 4 tỷ USD các hạng mục này).
  • Đã phát triển 4 bất động sản Ritz-Carlton ở Mỹ.

Ritz-Carlton Hotel Company, LLC

Đơn vị điều hành dự án


  • Thời hạn hợp đồng điều hành: 30 năm.
  • Ritz-Carlton là 01 thương hiệu cao cấp trong số 30 thương hiệu của Marriott International.
  • Ritz-Carlton định vị thương hiệu dành cho giới thượng lưu và sành điệu.
  • Hiện tại Ritz-Carlton có 96 khách sạn và khu nghỉ dưỡng trên toàn thế giới với 55 triệu thành viên, và 43 khách sạn khu nghĩ dưỡng khác đang trong quá trình phát triển.

Trung tâm vùng EB5 Capital

Đơn vị huy động vốn


  • 100% tỷ lệ phê duyệt dự án cho giai đoạn I-526 và I-829.
  • Hoàn toàn độc lập với tất cả dự án EB-5, tạo ra sự minh bạch, rõ ràng và hợp lý trong việc sử dụng và phân bổ nguồn vốn của nhà đầu tư.
  • Thành lập từ năm 2008 đã huy động thành công 25 dự án EB-5 trong 10 năm qua, trong đó có 7 dự án đã hoàn vốn cho nhà đầu tư.

Hình ảnh phối cảnh dự án


PHÂN TÍCH DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ


Đánh giá nhu cầu thực tế


  • Dân số Manhattan khoảng 1,6 triệu người, tuy nhiên vào các ngày làm việc số người thực tế tăng gấp đôi.
  • Tỷ lệ thuê phòng khách sạn ở Manhattan luôn đạt 80 – 90% thập niên qua.
  • Hàng năm có đến 58,3 triệu du khách đến thăm New York.
  • Đối tượng khách hàng: 50% thương gia, 40% khách du lịch, 10% hội nghị.

Chi tiết dự án


  • Diện tích: 27,963 m2
  • Địa chỉ: 1185 Broadway New York, NY 10001

Tiến độ dự án


  • Mua đất: 8/1/2015
  • Tháo dỡ công trình cũ: Tháng 5/2016
  • Khởi công: Tháng7/2018
  • Hoàn thành: Q1, 2021 (36 tháng)
  • Hoạt động ổn định: Q1, 2023

Xem camera trực tiếp 24/7 tại đây

Cấu trúc việc làm


  • Việc làm giai đoạn xây dựng: 3,538
  • Việc làm giai đoạn hoạt động: 1,164
  • Tổng việc làm tạo ra dự kiến: 4,702
  • Việc làm theo yêu cầu chương trình EB-5: 2,500
  • Tỷ lệ: 18,8 việc làm/ nhà đầu tư

Cấu trúc vốn


  • Vốn vay xây dựng: 225 triệu USD ~ 46%
  • Vốn chủ sử hữu: 134 triệu USD ~ 28%
  • Vốn EB-5: 125 triệu USD ~ 26% (250 suất đầu tư)
  • Tổng chi phí xây dựng: 484 triệu USD
  • Giá trị thẩm định sau 5 năm: 568 triệu USD (tăng17%)
Cau-truc-von-JF22

ĐÁNH GIÁ CỦA EVERTRUST VỀ DỰ ÁN JF22


Thuận lợi hồ sơ I-526


  • Dự án đã được chấp thuận bộ hồ sơ mẫu (Examplar Approval) → nhân viên sở di trú sẽ không mất nhiều thời gian kiểm tra giấy tờ pháp lý dự án.
  • Đã có hồ sơ I-526 đầu tiên được chấp thuận trong vòng 10.5 tháng.

Thuận lợi hồ sơ I-829


  • Dự án bắt đầu xây dựng từ tháng 7/2018 → đang bắt đầu tạo ra việc làm.
  • Việc làm tạo ra dự kiến 18,8 việc làm/ nhà đầu tư → số lượng việc làm cao hơn so với yêu cầu chương trình EB-5, an toàn cho việc xóa điều kiện thẻ xanh.

Thuận lợi hoàn vốn


  • Ritz-Carlton là dòng khách sạn đẳng cấp 6 sao tọa lạc ở New York với nhu cầu thực tế rất cao → việc vận hành kinh doanh dự án khả quan.
  • Giá trị xây dựng tăng 17% → thuận lợi cho việc tái cấu trúc vốn khi khoản đầu tư đến hạn.