Đầu tư bất động sản Úc: FIRB là gì?


Tin visa định cư Úc | 21/11/2018

Đầu tư bất động sản tại Úc: FIRB là gì?

Theo quy định của chính phủ Úc, tất cả những người không phải là công dân Úc phải đăng ký với Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài (FIRB) trước mỗi giao dịch mua bán bất động sản. Nhà đầu tư nước ngoài gồm có:

  • Những người nước ngoài không sở hữu visa Úc: chỉ được phép đứng tên, sở hữu bất động sản mới, chưa từng được sử dụng trước đây hoặc nhà dự án đang trong quá trình xây dựng.
  • Những người đang tạm trú tại Úc với các loại visa tạm có thời hạn trên 12 tháng (visa du học, visa kinh doanh, đầu tư, visa 188, visa 132…): được phép mua nhà cũ để làm nơi cư trú chính tại Úc và phải bán bất động sản đó khi rời khỏi Úc.

Trong vòng 2-4 tuần kể từ ngày đơn đăng ký được nộp những nhà đầu tư nước ngoài sẽ được cấp giấy chấp thuận cho phép mua bất động sản Úc. Người mua nhà có thể nộp đơn trực tuyến qua website của FIRB và nhận giấy phép qua email.

Đầu tư bất động sản Úc FIRB là gì - chuyên gia bất động sản Úc Evertrust
Theo quy định, tất cả những người không phải là công dân Úc phải đăng ký với FIRB trước mỗi giao dịch mua bán bất động sản

Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài (FIRB)

Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài (The Foreign Investment Review Board-FIRB) được thành lập năm 1976 và đảm nhiệm vai trò chính:

  • Đưa ra các khuyến nghị cho chính phủ xem xét các đề xuất đó có phù hợp với luật định hay không.
  • Kiểm tra các khoản đầu tư nước ngoài mua bất động sản tại Úc.
  • Chịu trách nhiệm quản lý và đảm bảo những nhà đầu tư nước ngoài tuân thủ đúng quy định.
  • Tư vấn cho Bộ ngân khố về các chính sách, đạo luật và các vấn đề liên quan.
  • Cung cấp thông tin, hướng dẫn cho người nước ngoài hoặc đại diện của họ về chính sách và đạo luật.

Mục đích thành lập Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài (FIRB)

  • Siết chặt quy định đầu tư nước ngoài vào bất động sản nhằm ngăn chặn giá nhà đất tăng cao, tạo điều kiện cho mọi công dân Úc đều có nhà ở.
  • Đảm bảo nguồn tài chính của nhà đầu tư là hợp pháp.
  • Tránh việc đầu cơ tích trữ dẫn đến tình trạng tăng giá nhà đất làm bùng nổ bong bóng bất động sản.
  • Những nhà đầu tư nước ngoài phải mua các bất động sản mới vì điều này tạo thêm việc làm và giúp tăng trưởng kinh tế. Nó cũng có thể làm tăng doanh thu của chính phủ, dưới hình thức thuế trước bạ và các loại thuế khác.

Mức phí xét duyệt của FIRB với nhà đầu tư nước ngoài mua nhà tại Úc

  • Bất động sản dưới 1 triệu AUD: 5.000 AUD.
  • Bất động sản từ 1 triệu AUD đến dưới 2 triệu AUD: 10.000 AUD.
  • Bất động sản từ 2 triệu đến dưới 3 triệu AUD: 20.000 AUD.
  • Bất động sản trên 3 triệu AUD: Cộng thêm 10.000 cho mỗi 1 triệu AUD giá trị bất động sản.

Hình phạt đối với nhà đầu tư không tuân thủ quy định của FIRB

Trong trường hợp nhà đầu tư nước ngoài mua nhà tại Úc mà chưa được sự chấp thuận từ FIRB có thể bị phạt đến 135.000 AUD hoặc phải đối mặt với án tù ba năm. Và trường hợp xấu nhất là người mua có thể phải chịu cả hai hình phạt. 

Quy trình đăng ký FIRB

  • Truy cập website FIRB để đăng ký trực tuyến.
  • Theo đường link để chọn Mẫu đơn xin đầu tư nước ngoài của Cục Thuế Úc.
  • Điền vào mẫu đơn đăng ký các thông tin chi tiết trên passport, visa và các giấy phép chấp thuận FIRB trước đây (nếu có).
  • Cung cấp chi tiết địa chỉ và thông tin cụ thể về bất động sản mà bạn sẽ mua.
  • Đọc kỹ các điều khoản và ký tên xác nhận vào đơn đăng ký.
  • Nộp đơn và lệ phí theo quy định.
  • Trong vòng 2-4 tuần kể từ ngày nộp đơn, nhà đầu tư nước ngoài sẽ được cấp giấy chấp thuận cho phép mua bất động sản Úc.

Evertrust.vn
Trúc Thanh (dịch) - Nguồn: firb.gov.au

Quý khách quan tâm xin vui lòng liên hệ hotline 0936 807 837 hoặc tổng đài (028) 222 11 688 để được nhân viên Evertrust hỗ trợ tư vấn.